45 Rue jean dussert, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue jean dussert, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue jean dussert, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 105 logements - 2704 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8170L, - Parcelle n°0022 - Feuille 8170L, - Parcelle n°0029 - Feuille 8170LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 326 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 584 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue jean dussert
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue jean dussert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue jean dussert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue jean dussert, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue jean dussert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue jean dussert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue jean dussert dans son marché local
Prix du 45 Rue jean dussert par rapport à la voie
Sur Rue jean dussert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 45 Rue jean dussert se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue jean dussert par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue jean dussert se situe 21.92 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 31.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue jean dussert à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue jean dussert est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
