1 Rue kruger, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue kruger, affiche un prix moyen de 4 467 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°5 et du 1.13 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue kruger, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartreux Arras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 178 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8160ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 473 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 368 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 752 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 246 mètres
Ventes au 1 Rue kruger
Une vente a été recensée au 1 Rue kruger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue kruger, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue kruger dans son marché local
Prix du 1 Rue kruger par rapport à la voie
Sur Rue kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 467 €/m², le 1 Rue kruger se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue kruger par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue kruger se situe 42.9 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 25.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue kruger à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue kruger est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
