4 Rue kruger, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue kruger, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², supérieur de 12.71 % à celui du n°12 a et de n°7.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue kruger, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Chartreux Arras à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 70 parkings - 895 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 8160ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 479 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 344 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 733 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 220 mètres
Ventes au 4 Rue kruger
Les 7 ventes au 4 Rue kruger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue kruger, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue kruger dans son marché local
Prix du 4 Rue kruger par rapport à la voie
Sur Rue kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 4 Rue kruger se situe 17.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue kruger par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue kruger se situe 47.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 28.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue kruger à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue kruger est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
