23 Rue lacepede, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue lacepede, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², supérieur de 15.91 % à celui du n°25 mais inférieur de 7.29 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue lacepede, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8180CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 724 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 71 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 370 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 240 mètres
Ventes au 23 Rue lacepede
Les 6 ventes au 23 Rue lacepede constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue lacepede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue lacepede, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue lacepede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue lacepede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue lacepede dans son marché local
Prix du 23 Rue lacepede par rapport à la voie
Sur Rue lacepede, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 23 Rue lacepede se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue lacepede par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue lacepede se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue lacepede à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue lacepede est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
