12 Rue roussel doria, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue roussel doria, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue roussel doria, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle.
8 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 572 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 579 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 361 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 349 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 35 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 198 mètres
Ventes au 12 Rue roussel doria
Les 4 ventes au 12 Rue roussel doria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue roussel doria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue roussel doria, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue roussel doria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue roussel doria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue roussel doria dans son marché local
Prix du 12 Rue roussel doria par rapport à la voie
Sur Rue roussel doria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 399 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 12 Rue roussel doria se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue roussel doria par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue roussel doria se situe 13.33 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 0.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue roussel doria à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue roussel doria est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
