2 Rue saint jean de garguier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue saint jean de garguier, affiche un prix moyen de 3 016 €/m², supérieur de 1 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue saint jean de garguier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 1 parking - 327 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8150ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vitagliano à 509 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 778 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 357 mètres
Ventes au 2 Rue saint jean de garguier
Les 4 ventes au 2 Rue saint jean de garguier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue saint jean de garguier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue saint jean de garguier, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue saint jean de garguier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue saint jean de garguier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue saint jean de garguier dans son marché local
Prix du 2 Rue saint jean de garguier par rapport à la voie
Sur Rue saint jean de garguier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 055 €/m². Avec un prix moyen de 3 016 €/m², le 2 Rue saint jean de garguier se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue saint jean de garguier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue saint jean de garguier se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 15.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue saint jean de garguier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue saint jean de garguier est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.78 % sur 1 an et augmenté de 2.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
