2 Traverse de l'observatoire, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse de l'observatoire, affiche un prix moyen de 3 056 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.93 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse de l'observatoire, 13004 Marseille 4e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 700 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 606 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse de l'observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse de l'observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse de l'observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse de l'observatoire, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de l'observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de l'observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse de l'observatoire dans son marché local
Prix du 2 Traverse de l'observatoire par rapport à la voie
Sur Traverse de l'observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 056 €/m², le 2 Traverse de l'observatoire se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse de l'observatoire par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse de l'observatoire se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 14.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse de l'observatoire à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse de l'observatoire est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
