3 Traverse vial, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse vial, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², inférieur de 9.69 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse vial, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 388 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 8170CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 187 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 508 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 81 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 211 mètres
Ventes au 3 Traverse vial
Les 2 ventes au 3 Traverse vial donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse vial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse vial, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse vial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse vial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse vial dans son marché local
Prix du 3 Traverse vial par rapport à la voie
Sur Traverse vial, le prix moyen des appartements s'établit à 3 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 3 Traverse vial se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse vial par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse vial se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 12.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse vial à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse vial est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
