109 Boulevard baille, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Boulevard baille, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°107 mais supérieur de 2.7 % à celui du n°111.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Boulevard baille, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pauriol-Vertus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 8210HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 453 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 254 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 453 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 620 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 189 mètres
Ventes au 109 Boulevard baille
Les 2 ventes au 109 Boulevard baille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Boulevard baille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Boulevard baille, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard baille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Boulevard baille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Boulevard baille dans son marché local
Prix du 109 Boulevard baille par rapport à la voie
Sur Boulevard baille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 109 Boulevard baille se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Boulevard baille par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Boulevard baille se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 3.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Boulevard baille à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Boulevard baille est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
