274 Boulevard chave, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Boulevard chave, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°272 et de n°276.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 137 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Boulevard chave, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Jean Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 137 logements - 8 locaux - 58 parkings - 2521 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 8220ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 784 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 531 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 784 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 277 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Chave à 2 mètres
Ventes au 274 Boulevard chave
Les 6 ventes au 274 Boulevard chave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Boulevard chave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Boulevard chave, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Boulevard chave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Boulevard chave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Boulevard chave dans son marché local
Prix du 274 Boulevard chave par rapport à la voie
Sur Boulevard chave, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 274 Boulevard chave se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Boulevard chave par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Boulevard chave se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 17.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Boulevard chave à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 274 Boulevard chave est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.94 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
