2 Boulevard fabrici, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard fabrici, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², inférieur de 23.08 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard fabrici, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 8220HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 548 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 556 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 498 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 312 mètres
Ventes au 2 Boulevard fabrici
Une vente a été recensée au 2 Boulevard fabrici. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard fabrici
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard fabrici, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard fabrici
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard fabrici complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard fabrici dans son marché local
Prix du 2 Boulevard fabrici par rapport à la voie
Sur Boulevard fabrici, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 2 Boulevard fabrici se situe 20.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard fabrici par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard fabrici se situe 10 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 10.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard fabrici à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard fabrici est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
