9 Boulevard fabrici, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard fabrici, affiche un prix moyen de 4 566 €/m², supérieur de 10.1 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 170 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard fabrici, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 170 logements - 11 locaux - 83 parkings - 1363 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0131 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0122 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0124 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0125 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0123 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0130 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0129 - Feuille 8220H, - Parcelle n°0132 - Feuille 8220HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 550 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 540 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 550 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 472 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 289 mètres
Ventes au 9 Boulevard fabrici
Les 23 ventes au 9 Boulevard fabrici constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard fabrici
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard fabrici, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard fabrici
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard fabrici complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard fabrici dans son marché local
Prix du 9 Boulevard fabrici par rapport à la voie
Sur Boulevard fabrici, le prix moyen des appartements s'établit à 4 040 €/m². Avec un prix moyen de 4 566 €/m², le 9 Boulevard fabrici se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard fabrici par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard fabrici se situe 28.76 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 27.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard fabrici à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard fabrici est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
