22 Rue boet, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue boet, affiche un prix moyen de 3 038 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue boet, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 122 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 8210CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 538 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 213 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 160 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue boet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue boet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue boet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue boet, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue boet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue boet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue boet dans son marché local
Prix du 22 Rue boet par rapport à la voie
Sur Rue boet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 287 €/m². Avec un prix moyen de 3 038 €/m², le 22 Rue boet se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue boet par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue boet se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 15.04 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue boet à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue boet est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
