44 Rue de verdun, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de verdun, affiche un prix moyen de 4 267 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°42 et de n°37.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de verdun, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Monte-Christo-Camas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 1 local - 40 parkings - 495 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 8200C, - Parcelle n°0127 - Feuille 8200C, - Parcelle n°0122 - Feuille 8200CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 754 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 283 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 754 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 397 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 101 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 92 mètres
Ventes au 44 Rue de verdun
Les 12 ventes au 44 Rue de verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de verdun, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de verdun dans son marché local
Prix du 44 Rue de verdun par rapport à la voie
Sur Rue de verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 4 267 €/m², le 44 Rue de verdun se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de verdun par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de verdun se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 18.99 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de verdun à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de verdun est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
