10 Rue des vertus, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des vertus, affiche un prix moyen de 3 864 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.85 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des vertus, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 194 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 8210ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 132 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 163 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 132 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 689 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 256 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 163 mètres
Ventes au 10 Rue des vertus
Les 3 ventes au 10 Rue des vertus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des vertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des vertus, 206 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des vertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des vertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des vertus dans son marché local
Prix du 10 Rue des vertus par rapport à la voie
Sur Rue des vertus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 864 €/m², le 10 Rue des vertus se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des vertus par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des vertus se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 7.75 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des vertus à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des vertus est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
