38 Rue du berceau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du berceau, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², inférieur de 33.49 % à celui du n°36 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du berceau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Brun Brandis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 36 logements - 3 locaux - 38 parkings - 951 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 8190ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 436 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 455 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 818 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 317 mètres
Ventes au 38 Rue du berceau
Les 9 ventes au 38 Rue du berceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du berceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du berceau, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du berceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du berceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du berceau dans son marché local
Prix du 38 Rue du berceau par rapport à la voie
Sur Rue du berceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 38 Rue du berceau se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du berceau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du berceau se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 10.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du berceau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du berceau est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
