28 Rue fortin, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue fortin, affiche un prix moyen de 3 025 €/m², inférieur de 38.23 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue fortin, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Riviera-Facultés.
1 niveau - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 8220ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 488 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 329 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 488 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 206 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue fortin
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue fortin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue fortin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue fortin, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue fortin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue fortin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue fortin dans son marché local
Prix du 28 Rue fortin par rapport à la voie
Sur Rue fortin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 28 Rue fortin se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue fortin par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue fortin se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 15.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue fortin à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue fortin est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
