2 Rue goudard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue goudard, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue goudard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Olivier-Chave à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 8200ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 445 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 164 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 445 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 319 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 141 mètres
Ventes au 2 Rue goudard
Une vente a été recensée au 2 Rue goudard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue goudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue goudard, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue goudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue goudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue goudard dans son marché local
Prix du 2 Rue goudard par rapport à la voie
Sur Rue goudard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 2 Rue goudard se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue goudard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue goudard se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 16.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue goudard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue goudard est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
