21 Rue goudard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue goudard, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², supérieur de 33.09 % à celui du n°19 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue goudard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Olivier-Chave à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 373 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 8200ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 383 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 278 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 383 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 435 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 62 mètres
Ventes au 21 Rue goudard
Les 13 ventes au 21 Rue goudard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue goudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue goudard, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue goudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue goudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue goudard dans son marché local
Prix du 21 Rue goudard par rapport à la voie
Sur Rue goudard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 21 Rue goudard se situe 38.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue goudard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue goudard se situe 44.86 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 43.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue goudard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue goudard est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
