3 Rue goudard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue goudard, affiche un prix moyen de 4 151 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.22 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue goudard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Olivier-Chave à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 150 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 8200ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 434 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 191 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 434 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 349 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue goudard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue goudard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue goudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue goudard, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue goudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue goudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue goudard dans son marché local
Prix du 3 Rue goudard par rapport à la voie
Sur Rue goudard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 4 151 €/m², le 3 Rue goudard se situe 11.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue goudard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue goudard se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 15.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue goudard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue goudard est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
