48 Rue goudard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue goudard, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°46 mais inférieur de 1.69 % à celui du n°55.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue goudard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 8210BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 325 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 390 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 325 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 520 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue goudard
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue goudard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue goudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue goudard, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue goudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue goudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue goudard dans son marché local
Prix du 48 Rue goudard par rapport à la voie
Sur Rue goudard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 48 Rue goudard se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue goudard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue goudard se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 5.27 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue goudard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 48 Rue goudard est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
