2 Rue laforest, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue laforest, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², inférieur de 8.56 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue laforest, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jean Martin.
5 niveaux - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 8220ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 644 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 391 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 644 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 142 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Chave à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue laforest
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue laforest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue laforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue laforest, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue laforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue laforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue laforest dans son marché local
Prix du 2 Rue laforest par rapport à la voie
Sur Rue laforest, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 2 Rue laforest se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue laforest par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue laforest se situe 26.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 27.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue laforest à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue laforest est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
