9 Rue laforest, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue laforest, affiche un prix moyen de 2 950 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue laforest, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Jean Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 32 logements - 3 locaux - 2 parkings - 547 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8220ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 670 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 428 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 670 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 182 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Chave à 116 mètres
Ventes au 9 Rue laforest
Les 5 ventes au 9 Rue laforest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue laforest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue laforest, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue laforest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue laforest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue laforest dans son marché local
Prix du 9 Rue laforest par rapport à la voie
Sur Rue laforest, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 950 €/m², le 9 Rue laforest se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue laforest par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue laforest se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 17.51 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue laforest à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue laforest est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
