40 Rue madon, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue madon, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², supérieur de 12.27 % à celui du n°34 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue madon, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Barry-Camas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8200DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 514 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 208 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 68 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 106 mètres
Ventes au 40 Rue madon
Les 6 ventes au 40 Rue madon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue madon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue madon, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue madon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue madon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue madon dans son marché local
Prix du 40 Rue madon par rapport à la voie
Sur Rue madon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 40 Rue madon se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue madon par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue madon se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 1.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue madon à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue madon est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
