44 Rue madon, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue madon, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°46 mais inférieur de 11.03 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue madon, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Barry-Camas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8200DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 508 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 203 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 70 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue madon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue madon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue madon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue madon, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue madon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue madon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue madon dans son marché local
Prix du 44 Rue madon par rapport à la voie
Sur Rue madon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 44 Rue madon se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue madon par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue madon se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 9.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue madon à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue madon est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
