74 Rue nau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue nau, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², inférieur de 12.25 % à celui du n°76 mais supérieur de 13.59 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue nau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 112 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 103 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 242 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 103 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 490 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 197 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 242 mètres
Ventes au 74 Rue nau
Les 4 ventes au 74 Rue nau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue nau, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue nau dans son marché local
Prix du 74 Rue nau par rapport à la voie
Sur Rue nau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 74 Rue nau se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue nau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue nau se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 6.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue nau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 74 Rue nau est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
