86 Rue nau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue nau, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°88 mais supérieur de 8.34 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue nau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 111 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 76 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 230 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 76 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 510 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 230 mètres
Ventes au 86 Rue nau
Les 2 ventes au 86 Rue nau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue nau, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue nau dans son marché local
Prix du 86 Rue nau par rapport à la voie
Sur Rue nau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 86 Rue nau se situe 20.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue nau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue nau se situe 17.07 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 15.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue nau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Rue nau est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
