88 Rue nau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Rue nau, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°90 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Rue nau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 73 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 229 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 73 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 513 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 165 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 229 mètres
Ventes au 88 Rue nau
Une vente a été recensée au 88 Rue nau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Rue nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Rue nau, 211 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Rue nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Rue nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Rue nau dans son marché local
Prix du 88 Rue nau par rapport à la voie
Sur Rue nau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 88 Rue nau se situe 28.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Rue nau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Rue nau se situe 24.56 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 23.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Rue nau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 88 Rue nau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
