90 Rue nau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Rue nau, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², inférieur de 9.52 % à celui du n°88 mais supérieur de 11.69 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Rue nau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 99 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 71 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 227 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 71 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 517 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 161 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 90 Rue nau
Aucune vente n'a été recensée au 90 Rue nau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Rue nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Rue nau, 212 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Rue nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Rue nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Rue nau dans son marché local
Prix du 90 Rue nau par rapport à la voie
Sur Rue nau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 90 Rue nau se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Rue nau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Rue nau se situe 12.7 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 11.6 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Rue nau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 90 Rue nau est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
