3 Rue d'austerlitz, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'austerlitz, affiche un prix moyen de 3 390 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'austerlitz, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1918, situé dans le quartier Gouffe à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 4 parkings - 942 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 8240DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 788 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 176 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 712 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 456 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Friedland à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue d'austerlitz
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue d'austerlitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'austerlitz, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'austerlitz dans son marché local
Prix du 3 Rue d'austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 390 €/m², le 3 Rue d'austerlitz se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'austerlitz par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'austerlitz se situe 19.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 5.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'austerlitz à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'austerlitz est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
