2 Rue des trois mages, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des trois mages, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°2 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 28 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des trois mages, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Julien à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 21 logements - 28 locaux - 338 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 968 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 713 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 774 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 516 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 273 mètres
Ventes au 2 Rue des trois mages
Les 8 ventes au 2 Rue des trois mages constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des trois mages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des trois mages, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois mages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois mages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des trois mages dans son marché local
Prix du 2 Rue des trois mages par rapport à la voie
Sur Rue des trois mages, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 2 Rue des trois mages se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des trois mages par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des trois mages se situe 37.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 26.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des trois mages à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des trois mages est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
