2 Rue sainte victoire, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue sainte victoire, affiche un prix moyen de 4 009 €/m², supérieur de 9.24 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue sainte victoire, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 190 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 391 mètres
- - Collège privé Saint Joseph Les Maristes à 98 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 337 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph Les Maristes à 98 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 136 mètres
Ventes au 2 Rue sainte victoire
Les 4 ventes au 2 Rue sainte victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue sainte victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue sainte victoire, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue sainte victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue sainte victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue sainte victoire dans son marché local
Prix du 2 Rue sainte victoire par rapport à la voie
Sur Rue sainte victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 787 €/m². Avec un prix moyen de 4 009 €/m², le 2 Rue sainte victoire se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue sainte victoire par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue sainte victoire se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 12.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue sainte victoire à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue sainte victoire est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
