2 Boulevard bensa, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard bensa, affiche un prix moyen de 4 824 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard bensa, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Valmer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 8300HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1101 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 819 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1184 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 591 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 96 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard bensa
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard bensa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard bensa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard bensa, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard bensa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard bensa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard bensa dans son marché local
Prix du 2 Boulevard bensa par rapport à la voie
Sur Boulevard bensa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 056 €/m². Avec un prix moyen de 4 824 €/m², le 2 Boulevard bensa se situe 20.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard bensa par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard bensa se situe 19.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 34.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard bensa à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard bensa est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
