22 Boulevard de la rade, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la rade, affiche un prix moyen de 5 208 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la rade, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vallon des Auffes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8300ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 844 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 709 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 913 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 391 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de la rade
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de la rade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la rade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la rade, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la rade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la rade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la rade dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la rade par rapport à la voie
Sur Boulevard de la rade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 784 €/m². Avec un prix moyen de 5 208 €/m², le 22 Boulevard de la rade se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la rade par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la rade se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 45.64 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la rade à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la rade est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
