7 Boulevard de la rade, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de la rade, affiche un prix moyen de 4 931 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°22 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de la rade, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Vallon des Auffes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 8300ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 832 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 697 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 902 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 378 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 432 mètres
Ventes au 7 Boulevard de la rade
Les 5 ventes au 7 Boulevard de la rade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de la rade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de la rade, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de la rade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de la rade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de la rade dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de la rade par rapport à la voie
Sur Boulevard de la rade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 931 €/m², le 7 Boulevard de la rade se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de la rade par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de la rade se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 37.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de la rade à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de la rade est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
