4 Boulevard tolstoi, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard tolstoi, affiche un prix moyen de 5 144 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard tolstoi, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 8300BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 1088 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 846 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1163 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 589 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 104 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard tolstoi
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard tolstoi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard tolstoi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard tolstoi, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard tolstoi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard tolstoi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard tolstoi dans son marché local
Prix du 4 Boulevard tolstoi par rapport à la voie
Sur Boulevard tolstoi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 139 €/m². Avec un prix moyen de 5 144 €/m², le 4 Boulevard tolstoi se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard tolstoi par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard tolstoi se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 43.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard tolstoi à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard tolstoi est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
