7 Boulevard tolstoi, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard tolstoi, affiche un prix moyen de 5 136 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard tolstoi, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 301 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 8300BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 1102 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 857 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1177 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 602 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 91 mètres
- - Ecole élémentaire La Roseraie à 158 mètres
Ventes au 7 Boulevard tolstoi
Une vente a été recensée au 7 Boulevard tolstoi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard tolstoi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard tolstoi, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard tolstoi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard tolstoi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard tolstoi dans son marché local
Prix du 7 Boulevard tolstoi par rapport à la voie
Sur Boulevard tolstoi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 139 €/m². Avec un prix moyen de 5 136 €/m², le 7 Boulevard tolstoi se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard tolstoi par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard tolstoi se situe 14.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 43.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard tolstoi à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard tolstoi est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.25 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
