269 Chemin du roucas blanc, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Chemin du roucas blanc, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°267 et de n°257.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Chemin du roucas blanc, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Estrangin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 127 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 8330DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1095 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 1140 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur Roucas Blanc à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Chemin du roucas blanc
Aucune vente n'a été recensée au 269 Chemin du roucas blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 269 Chemin du roucas blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 269 Chemin du roucas blanc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Chemin du roucas blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Chemin du roucas blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Chemin du roucas blanc dans son marché local
Prix du 269 Chemin du roucas blanc par rapport à la voie
Sur Chemin du roucas blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 433 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 269 Chemin du roucas blanc se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Chemin du roucas blanc par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Chemin du roucas blanc se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 54.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Chemin du roucas blanc à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 269 Chemin du roucas blanc est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
