104 Rue charras, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue charras, affiche un prix moyen de 6 051 €/m², inférieur de 8.99 % à celui du n°102 et de n°111.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue charras, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 622 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 338 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 833 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 246 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue charras
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue charras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue charras, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue charras dans son marché local
Prix du 104 Rue charras par rapport à la voie
Sur Rue charras, le prix moyen des appartements s'établit à 5 284 €/m². Avec un prix moyen de 6 051 €/m², le 104 Rue charras se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue charras par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue charras se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 68.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue charras à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Rue charras est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
