4 Rue charras, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue charras, affiche un prix moyen de 5 541 €/m², supérieur de 16.31 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue charras, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Catalans à dominante résidentielle.
9 niveaux - 57 logements - 1 parking - 796 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8320BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 205 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 525 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 269 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 368 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 481 mètres
- - Ecole primaire Pharo Catalans à 130 mètres
Ventes au 4 Rue charras
Les 3 ventes au 4 Rue charras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue charras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue charras, 235 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue charras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue charras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue charras dans son marché local
Prix du 4 Rue charras par rapport à la voie
Sur Rue charras, le prix moyen des appartements s'établit à 5 282 €/m². Avec un prix moyen de 5 541 €/m², le 4 Rue charras se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue charras par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue charras se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 54.95 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue charras à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue charras est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
