2 Rue de la croix, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la croix, affiche un prix moyen de 4 497 €/m², inférieur de 13.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la croix, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Criée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 479 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 741 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 854 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 460 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 67 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Corderie à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la croix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la croix, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la croix dans son marché local
Prix du 2 Rue de la croix par rapport à la voie
Sur Rue de la croix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 497 €/m², le 2 Rue de la croix se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la croix par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la croix se situe 25 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 25.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la croix à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la croix est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.25 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
