2 Rue du coteau, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du coteau, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du coteau, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Tobelem-Endoume à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 565 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 8340C, - Parcelle n°0136 - Feuille 8340CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 199 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 167 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 786 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 218 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 187 mètres
Ventes au 2 Rue du coteau
Les 4 ventes au 2 Rue du coteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du coteau, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du coteau dans son marché local
Prix du 2 Rue du coteau par rapport à la voie
Sur Rue du coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 2 Rue du coteau se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du coteau par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du coteau se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 29.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du coteau à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du coteau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
