2 Rue du rempart, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du rempart, affiche un prix moyen de 4 541 €/m², inférieur de 7.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du rempart, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Tobelem-Endoume à dominante résidentielle.
9 niveaux - 19 logements - 206 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 8340CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 75 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 275 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 688 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 54 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 157 mètres
Ventes au 2 Rue du rempart
Les 4 ventes au 2 Rue du rempart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du rempart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du rempart, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du rempart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du rempart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du rempart dans son marché local
Prix du 2 Rue du rempart par rapport à la voie
Sur Rue du rempart, le prix moyen des appartements s'établit à 5 030 €/m². Avec un prix moyen de 4 541 €/m², le 2 Rue du rempart se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du rempart par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du rempart se situe 24.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 26.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du rempart à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du rempart est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
