21 Rue du terrail, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du terrail, affiche un prix moyen de 6 041 €/m², supérieur de 14.52 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du terrail, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Roches-Prophète à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 284 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 8330B, - Parcelle n°0024 - Feuille 8330B, - Parcelle n°0026 - Feuille 8330BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1013 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 1107 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur Roucas Blanc à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du terrail
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du terrail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du terrail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du terrail, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du terrail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du terrail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du terrail dans son marché local
Prix du 21 Rue du terrail par rapport à la voie
Sur Rue du terrail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 679 €/m². Avec un prix moyen de 6 041 €/m², le 21 Rue du terrail se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du terrail par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du terrail se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 68.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du terrail à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du terrail est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.25 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
