40 Rue fort notre dame, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue fort notre dame, affiche un prix moyen de 5 298 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue fort notre dame, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Corderie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 2339 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8350BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 617 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 912 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 1104 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 606 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 200 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE INTERNATIONAL SCHOOL OF MARSEILLE à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue fort notre dame
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue fort notre dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue fort notre dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue fort notre dame, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue fort notre dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue fort notre dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue fort notre dame dans son marché local
Prix du 40 Rue fort notre dame par rapport à la voie
Sur Rue fort notre dame, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 5 298 €/m², le 40 Rue fort notre dame se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue fort notre dame par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue fort notre dame se situe 11.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 47.99 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue fort notre dame à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue fort notre dame est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.25 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
