22 Rue gagliardo, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue gagliardo, affiche un prix moyen de 5 747 €/m², inférieur de 8.55 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue gagliardo, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Estrangin à dominante résidentielle.
11 niveaux - 73 logements - 693 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 8330CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 674 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur Roucas Blanc à 440 mètres
Ventes au 22 Rue gagliardo
Les 9 ventes au 22 Rue gagliardo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue gagliardo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue gagliardo, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue gagliardo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue gagliardo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue gagliardo dans son marché local
Prix du 22 Rue gagliardo par rapport à la voie
Sur Rue gagliardo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 916 €/m². Avec un prix moyen de 5 747 €/m², le 22 Rue gagliardo se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue gagliardo par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue gagliardo se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 60.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue gagliardo à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue gagliardo est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
