21 Rue marignan, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue marignan, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue marignan, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Tellène à dominante résidentielle.
8 niveaux - 20 logements - 1 parking - 387 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 8350ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 226 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 484 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 987 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 247 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 555 mètres
- - Ecole primaire Roucas Blanc à 121 mètres
Ventes au 21 Rue marignan
Une vente a été recensée au 21 Rue marignan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue marignan, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue marignan dans son marché local
Prix du 21 Rue marignan par rapport à la voie
Sur Rue marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 21 Rue marignan se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue marignan par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue marignan se situe 20.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 33.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue marignan à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue marignan est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
