34 Rue marignan, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue marignan, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°32 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue marignan, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Tellène à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 510 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8350DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 294 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 509 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1057 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 319 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 529 mètres
- - Ecole primaire Roucas Blanc à 84 mètres
Ventes au 34 Rue marignan
Les 4 ventes au 34 Rue marignan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue marignan, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue marignan dans son marché local
Prix du 34 Rue marignan par rapport à la voie
Sur Rue marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 34 Rue marignan se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue marignan par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue marignan se situe 27.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 21.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue marignan à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue marignan est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
