8 Rue nicolais, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue nicolais, affiche un prix moyen de 6 276 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°9 mais inférieur de 4.79 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue nicolais, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Amédée Autran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 8290BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 640 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 484 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1114 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 582 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 465 mètres
- - Ecole primaire Marius Thomas à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue nicolais
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue nicolais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue nicolais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue nicolais, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue nicolais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue nicolais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue nicolais dans son marché local
Prix du 8 Rue nicolais par rapport à la voie
Sur Rue nicolais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 079 €/m². Avec un prix moyen de 6 276 €/m², le 8 Rue nicolais se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue nicolais par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue nicolais se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 75.5 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue nicolais à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue nicolais est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
