28 Rue samatan, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue samatan, affiche un prix moyen de 5 354 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°26 mais supérieur de 7.27 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue samatan, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 106 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 730 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 463 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 814 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 206 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 241 mètres
Ventes au 28 Rue samatan
Une vente a été recensée au 28 Rue samatan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue samatan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue samatan, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue samatan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue samatan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue samatan dans son marché local
Prix du 28 Rue samatan par rapport à la voie
Sur Rue samatan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 354 €/m², le 28 Rue samatan se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue samatan par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue samatan se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 49.72 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue samatan à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue samatan est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
